信息来源：自然资源部、最高人民法院股票配资最新行情
家里遇到拆迁，大家最关心能补多少钱，不少人只算了房子面积，却把院子、空地给漏掉，最后少拿一大笔钱。很多人以为院子不算面积、不补偿，或者觉得院子只能按很低价格算，其实这都是误区。合法的院落空地，不管是城市国有土地，还是农村宅基地，都必须按规定补偿，而且有明确的计算方法和价格区间。今天用大白话把院子补偿怎么算、每平米大概多少钱、哪些部分能额外加钱、怎么不被低估，一次性讲清楚，不绕弯、不忽悠，看完你就能自己算明白账。
先把最重要的结论说在前头：合法拥有使用权的院落空地，必须单独补偿，不能白占，也不能和房屋混在一起低价算。最高法明确规定，国有土地上有合法使用权的院落、空地，要纳入评估范围，按照市场价格统一补偿；农村宅基地上的院子，属于宅基地一部分，按区片综合地价、宅基地基准地价来算，同样受法律保护。只要是你家合法使用、有证或历史形成的院子、门前屋后空地，都在补偿范围内，拆迁方不给补、少给补，都是不合规的。
很多人最想问：到底一平米能补多少钱？ 这个没有全国统一固定价，核心看三点：土地性质（国有/集体）、区位位置（城郊/市中心/偏远农村）、当地公布的基准地价/区片综合地价。我给大家分情况说清楚，都是实际执行的区间，不夸大、不虚构。
先讲城市国有土地上的院子，比如老小区一楼带院、私房院落。这类院子按同片区房地产市场价格评估，简单说，和你家房子的区位单价挂钩，不是随便定个低价。市中心、学区房、繁华地段，院子补偿单价通常1000—6000元/㎡，部分一线城市核心区能更高；城市近郊、普通地段，一般500—2000元/㎡。它的计算方式很直接：院落补偿金额=合法空地面积×评估单价。这个价格是单独算的，不和房屋建筑面积混算，等于房子一笔钱，院子一笔钱，两笔都要拿到手。
再讲农村宅基地上的院子，这是最常见的情况。农村院子按区片综合地价、宅基地基准地价计算，全国分三个档次，大家可以对照自己所在区域估算。东部发达地区、城市近郊，每亩补偿12万—18万元，换算下来每平米180—270元；中西部城市周边、县城附近，每亩6万—10万元，每平米90—150元；偏远山区、农村，每亩2万—5万元，每平米30—75元。这里要注意，农村院子必须是宅基地范围内、合法使用的面积，超占、违建、抢建的部分，一般不补，大家别白忙活。
除了土地本身的钱，院子里的地上附着物还要单独补，这部分很多人都会漏掉。比如院墙、大门、水井、水泥地坪、菜窖、化粪池、果树、绿化苗木、简易棚舍等，都是额外补偿，不算在土地钱里。水泥地坪一般每平米30—80元，院墙每米100—300元，一口井1000—3000元，果树按树龄、棵数算，小树苗几十元，成年果树几百元一棵。这些零零碎碎加起来，面积大一点的院子，能多补几千甚至上万元，一定要逐项核对，别漏项。
接下来讲最容易吃亏的几个点，记住这些，能少被坑不少钱。第一，院子必须单独列项补偿，不能算进容积率、不能白送。有些拆迁方会说院子是赠送面积、不算补偿，这是不对的，合法使用权必须给钱。第二，国有土地院子按市场价，不按成本价、低价算，如果评估价明显低于周边房价、地价，一定要求重新评估。第三，农村院子按宅基地标准，不按农用地、荒地低价算，宅基地是建设用地，补偿比耕地、荒地高很多，别被误归类少拿钱。第四，有证按证载面积，没证但历史形成、长期使用的，也要按实际合法面积算，不能随便扣面积。
还有几个特殊情况要说明白。继承来的房屋、院子，只要合法继承，补偿和本村本户一样，不打折；户口迁到城里，老家合法宅基地院子，照样能拿土地补偿和房屋补偿，不因为户口取消权益；一户一宅内的院子全补，一户多宅的，合法部分补，超占部分按当地政策处理。另外，除了货币补偿，有些地方可以选产权调换，院子面积可以折算成安置房面积，具体看当地征收方案，大家可以对比哪种更划算。
很多人会问，怎么知道自己家院子补偿合不合理？很简单，第一步，看征收公告里的基准地价、区片综合地价，政府官网、自然资源局都能查到，公开透明；第二步，核对土地证、房产证上的面积，和实际测量面积对得上；第三步，把地上附着物一项项列出来，对照补偿标准算总价；第四步，评估报告看不懂，就找懂行的人、律师帮忙看，发现明显偏低，及时申请复核、听证。
最后再给大家总结一句大白话：院子不是白送的，是真金白银的补偿。城市院子看区位市场价，农村院子看区片地价，地上附着物单独算，不漏项、不低估、不混算，就能拿到该拿的钱。拆迁是大事，每一分钱都是自己的，多懂一点、多核对一步，就能少亏很多钱。
你家有没有遇到院子拆迁补偿的情况？当地一平米大概补多少钱？
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